Rastúce úrokové sadzby a ceny komodít, celosvetový nedostatok pracovných síl: je stavebný sektor postihnutý krízou na všetkých frontoch? Sektor čelí mnohým ťažkostiam, ktoré podľa našich očakávaní pretrvajú aj v tomto roku. Existuje však veľa príležitostí na rast, najmä vďaka rastúcim potrebám spojeným s prechodom na energetiku.
Rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti: kríza sa prehlbuje
Vplyvom rastúcich úrokových sadzieb, cien komodít, zmien na trhu práce a obmedzeného prístupu k úverom prechádza stavebníctvo a realitný priemysel obdobím silného ekonomického napätia, a to v rezidenčnom aj komerčnom sektore.
“Trh s nehnuteľnosťami na bývanie čelí dvojitému tlaku: rýchlemu rastu úrokových sadzieb a celosvetovému nedostatku pracovných síl. Komerčné realitné spoločnosti zasa ovplyvnilo najmä rozšírenie telepráce - čo malo za následok rýchle zhoršenie dopytu po pracovných priestoroch - a vysoké úrokové sadzby, ktoré výrazne spomalili počet transakcií s nehnuteľnosťami," upozorňuje Jonathan STEENBERG, ekonóm pre Spojené kráľovstvo, Írsko, severské krajiny a stavebníctvo.
Tieto problémy ovplyvňujú aj diverzifikované stavebné odvetvie s konkrétnym vplyvom na výkonnosť. Rastúce ceny stavebných prác a pozemkov zvyšujú ceny investícií, zatiaľ čo rastúce úrokové sadzby znižujú úverovú bonitu komerčných realitných spoločností.
"V rámci GSE zaznamenávame v priemere 40 % pokles projektov komerčných nehnuteľností.A to vo všetkých krajinách a na všetkých trhoch, kde pôsobíme," konštatuje Roland PAUL,predseda predstavenstva skupiny Global Solutions & Engineering (GSE), globálneho dodávateľa špecializujúceho sa na projekty komerčných nehnuteľností s riešením na kľúč (návrh, výstavba, rozšírenie, rekonštrukcia, vybavenie): továrne, obchodné priestory, logistické centrá.
Prechod na energetiku: príležitosti pre stavebných odborníkov
Početné stimulačné plány v Európe a Spojených štátoch ukazujú, že investície do energetickej transformácie sú v súčasnosti na vysokej úrovni a môžu priniesť konkrétne príležitosti alebo kľúčové faktory rastu, z ktorých možno profitovať.
V súčasnosti je trendom skôr renovácia ako výstavba.
V oblasti obytných a komerčných nehnuteľností sa kladie čoraz väčší dôraz na energetickú účinnosť, najmä v súvislosti s rozvojom priemyselných areálov, čo je pre toto odvetvie veľkou výzvou.
vysvetľuje Abou DEMBELE, vedúci oddelenia stavebníctva a upisovania rizík ručenia.
To isté platí aj pre proces reindustrializácie, ktorý už prebieha vo viacerých krajinách, a to nielen vo veľkých mestách. Tento trend sa potvrdzuje v mnohých odvetviach činnosti. Zatiaľ čo energetická transformácia vytvára pre stavebníctvo veľké obmedzenia (environmentálne normy, administratívne postupy atď.), identifikovaných príležitostí je veľa a poskytujú nové zdroje rastu pre subjekty v tomto odvetví:
- čisté stavenisko z hľadiska environmentálneho manažmentu;
- zachovanie biodiverzity pri stavebných a renovačných projektoch;
- používanie materiálov, ktoré znižujú uhlíkovú stopu;
- zohľadnenie blahobytu odborníkov v tomto odvetví.
"Trh sa môže dostať do priaznivej dynamiky. Samotné dodržiavanie noriem však nebude stačiť. Dnešné stavebníctvo musí zohrávať úlohu pri poskytovaní poradenstva svojim klientom, ktorí majú vysoké očakávania, pokiaľ ide o environmentálne aspekty. Odteraz už nemožno stavať bez toho, aby sme mysleli na vplyv na CSR," analyzuje Roland Paul.
